# MLS : 17643155
À vendre 549 000$ - Duplex
| Adresse | 17301740 Rue Nelson Saint-Hyacinthe, Montérégie, J1S1N4 |
| Année de construction | 1948 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Évaluations (2026) | Bâtiment : 298 300 $ Terrain : 79 200 $ Total : 377 500 $ |
Description
Magnifique duplex tout brique, soigneusement entretenu, idéalement situé dans un quartier paisible au coeur de Saint-Hyacinthe. Cette propriété offre deux vastes logements de type 5 ½, chacun comprenant 3 chambres à coucher, 1 salle de bain, une thermopompe murale, un stationnement extérieur ainsi qu’un balcon en fibre de verre rénové en 2022. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des années. Afin de maximiser les revenus, un plan d’aménagement signé par la firme E.G.C.C. a été payé au coût de 4024$ et est disponible pour la conversion du sous-sol en logement additionnel de type 5 ½. Suivez nous à l’addenda…
Addenda
Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des années :
-Rénovations intérieures en 2013-2014 -Remplacement des fenêtres en 2011 -Réfection de la toiture principale en 2015 -Remplacement du revêtement des trois toitures en 2023 -Isolation du sous-sol avec panneaux rigides en 2023 -Remplacement de 6 colonnes en façade en 2024.
Offrant un revenu annuel de 28 248$ et de 29148$ à compter du 1er juillet 2026, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel d’optimisation.
En effet, afin de maximiser les revenus, un plan d’aménagement signé par la firme E.G.C.C. a été payé au coût de 4024$ et est disponible pour la conversion du sous-sol en logement additionnel de type 5 ½. Un permis a déjà été délivré par la Ville de Saint-Hyacinthe pour ce projet, vous permettant d’aller de l’avant rapidement.
Localisation de choix à proximité de tous les services : restaurants, épiceries, écoles, garderies, axes routiers et plus encore.
Une opportunité à ne pas manquer. Une visite s’impose !
————————————- Visite des lieux sur promesse d’achat acceptée seulement. Toutes les offres doivent être transmises au courtier inscripteur à [email protected] et être accompagnées d’une lettre de préautorisation bancaire.
Le vendeur s’engage à ne répondre à aucune promesse d’achat reçue avant le 15 mai 2026 à 20h.
Caractéristiques
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun |
| Services disponibles | Balcon/Terrasse |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé, Entrée indépendante |
| Stationnement | Extérieur (3) |
| Système d’égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Guillotine |
| Toiture | Bitume et gravier, Membrane élastomère |
Dépenses
| Taxes municipales | (2026) | 3 309 $ |
| Taxes scolaires | (2026) | 236 $ |
Exclus
Biens meubles des locataires. #1740: Deux fixtures ventilateurs dans les chambres et pommeau de douche.
